L'immobilier résidentiel et commercial manipule des biens, mandats, visites, diagnostics — avec une forte pression pour automatiser les tâches répétitives. Les CRM immobiliers sont soit franchisés, soit génériques, rarement les deux à la fois.
Avant de parler logiciel, on parle douleur. Si vous ne reconnaissez aucun de ces trois problèmes, on n'est probablement pas le bon prestataire pour vous.
Hektor, Apimo, Adapt Immo : abonnements à 80-150 €/agent/mois, données difficilement exportables, peu de personnalisation. Vos process suivent l'outil, pas l'inverse.
80 à 150 € / agent / mois sur les CRM dédiés
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, métrage Carrez : chacun a son fournisseur, son fichier, sa date de validité. Quand on monte un dossier de vente, on relance manuellement chaque diagnostic.
1-2h par bien à reconstituer les diagnostics
Aucun outil ne gère bien la spécificité MDB : portefeuille de biens en stock, plans de division, calcul de marge prévisionnelle, intégration cadastre/PLU/DVF. Excel + 4 onglets navigateur.
0 outil métier dédié aux marchands de biens
Quand vos process exigent un audit trail rejouable, des sagas avec compensation, ou de la conformité par construction, on livre une architecture événementielle (DDD + CQRS + Event Sourcing) — pas un CRUD recouvert d'audit logs.
Capture à venir
Pilotage compromis → acte authentique
Pilotage compromis-acte avec conditions suspensives et reprises
Cycle complet Compromis → Conditions suspensives (financement, urbanisme) → Levée → Signature acte authentique → Versement → Publication SPF, avec reprise propre en cas de refus de prêt ou de découverte d'amiante. Multi-acteurs (notaire, acheteur, vendeur, banque), historique consultable.
Capture à venir
Loi Climat passoires énergétiques
Carte parc immobilier avec classes DPE et calendrier d'interdiction
Pour les bailleurs : suivi DPE par bien, alerte sur les biens classés F/G interdits à la location selon le calendrier (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Historique infalsifiable des informations DPE communiquées aux locataires — preuve recevable au tribunal en cas de litige.
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Sourcing marchands de biens assisté par IA
Pipeline opportunités MDB avec scoring IA et marge calculée
Pour les MDB : assistants IA spécialisés qui scannent quotidiennement DVF, cadastre et annonces, croisent avec PLU et règlement de zonage, calculent la marge prévisionnelle et escaladent vers une validation humaine sur les opportunités les plus pertinentes.
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Conformité Tracfin LCB-FT immobilier
Vigilance LCB-FT avec scoring client et déclarations Tracfin
Pour les agences : vigilance LCB-FT obligatoire à l'entrée en relation. Détection des PEP, sanctions internationales, opérations atypiques, déclaration Tracfin avec historique consultable. Évite les sanctions ACPR et DGCCRF.
Pour le reste — CRM, portails, plannings, facturation —, on livre une application sur-mesure, à votre charte et à vos intégrations existantes.
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Gestion du portefeuille de biens
Fiche bien avec photos, diagnostics et carte cadastrale
Fiche de bien complète : photos, plans, diagnostics, historique des prix de vente du quartier (DVF), informations cadastrales et PLU. Fiche partageable avec l'acquéreur en 1 clic.
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Suivi de mandats
Liste de mandats avec dates, types et alertes d'expiration
Mandats simples ou exclusifs avec dates, prix, conditions particulières, signature électronique. Alertes 30 jours avant expiration, suivi des reconductions tacites.
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Planning visites avec géolocalisation
Carte des visites du jour avec optimisation tournées
Vue carte des visites du jour, optimisation des trajets, prise de RDV en ligne par les acquéreurs avec synchronisation calendrier des agents. Confirmation SMS automatique.
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Portail acquéreur / locataire
Portail acquéreur avec favoris, RDV et alertes nouveaux biens
Espace personnel acquéreur avec biens favoris, alertes nouveaux biens correspondant aux critères, visites programmées, dossier de candidature locataire dématérialisé (DossierFacile).
La conformité métier et les intégrations clés ne sont pas des options — ce sont des prérequis intégrés dès la conception.
Carte professionnelle, garantie financière, mandats
Honoraires, copropriété, location, diagnostic ERP
Données acquéreurs et locataires, durée de conservation
Diagnostic de performance énergétique, classes A à G
Plateforme État pour dossiers locataires
Interdiction location passoires thermiques 2025+
Les cabinets mixtes (comptable + audit, comptable + conseil, comptable + juridique) piochent dans plusieurs secteurs. Voici ceux qui partagent le plus de problématiques.
Réglementations, virages business, sous-domaines en mutation : ce que notre pôle veille publie sur le secteur Immobilier.
Au 1er janvier 2026, toutes les copropriétés de plus de 50 lots doivent avoir un DPE collectif. Pour les agences, c'est un déclencheur de plan de travaux — et de tension avec les bailleurs.
Les réglementations qui pèsent sur les choix logiciels — appliquées, partielles, ou imminentes — décryptées par notre pôle veille.
Responsabilité Élargie du Producteur — Produits et Matériaux de Construction du Bâtiment
Filière REP qui finance la collecte et la valorisation des déchets de chantier. Sanctions actives en 2026 pour les artisans et entreprises BTP.
Réglementation Environnementale 2020
Réglementation française des bâtiments neufs : performance énergétique + carbone. Seuils Ic Construction durcis en 2025 et 2028.
30 minutes pour cadrer le périmètre, identifier les liaisons cadastre/DVF/PLU et chiffrer la solution adaptée.