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Logiciel métier pour real estate.

Real estate professionals (agents, syndics, property managers) must handle listings, co-ownership management, DPE collectif rules, the Loi Climat, and the ZAN (zero net land take). Existing software is rigid and rarely lets each firm reflect its actual workflows.

01Ce qu'on résout

Trois problèmes récurrents.
Les mêmes dans la plupart des cabinets.

Avant de parler logiciel, on parle douleur. Si vous ne reconnaissez aucun de ces trois problèmes, on n'est probablement pas le bon prestataire pour vous.

  • 01

    Les CRM immobiliers vous enferment

    Hektor, Apimo, Adapt Immo : abonnements à 80-150 €/agent/mois, données difficilement exportables, peu de personnalisation. Vos process suivent l'outil, pas l'inverse.

    80 à 150 € / agent / mois sur les CRM dédiés

  • 02

    Les diagnostics sont éparpillés

    DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, métrage Carrez : chacun a son fournisseur, son fichier, sa date de validité. Quand on monte un dossier de vente, on relance manuellement chaque diagnostic.

    1-2h par bien à reconstituer les diagnostics

  • 03

    Les marchands de biens sont les oubliés

    Aucun outil ne gère bien la spécificité MDB : portefeuille de biens en stock, plans de division, calcul de marge prévisionnelle, intégration cadastre/PLU/DVF. Excel + 4 onglets navigateur.

    0 outil métier dédié aux marchands de biens

02Logiciels complexes ou critiques

Les systèmes qui n'ont pas
le droit de planter.

Quand vos process exigent un audit trail rejouable, des sagas avec compensation, ou de la conformité par construction, on livre une architecture événementielle (DDD + CQRS + Event Sourcing), pas un CRUD recouvert d'audit logs.

  • Capture à venir

    Pilotage compromis → acte authentique

    Pilotage compromis-acte avec conditions suspensives et reprises

    Pilotage compromis → acte authentique

    Cycle complet Compromis → Conditions suspensives (financement, urbanisme) → Levée → Signature acte authentique → Versement → Publication SPF, avec reprise propre en cas de refus de prêt ou de découverte d'amiante. Multi-acteurs (notaire, acheteur, vendeur, banque), historique consultable.

    Notaires.frSPFBanques

  • Capture à venir

    Loi Climat passoires énergétiques

    Carte parc immobilier avec classes DPE et calendrier d'interdiction

    Loi Climat passoires énergétiques

    Pour les bailleurs : suivi DPE par bien, alerte sur les biens classés F/G interdits à la location selon le calendrier (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Historique infalsifiable des informations DPE communiquées aux locataires, preuve recevable au tribunal en cas de litige.

    ADEME DPEDGCCRF

  • Capture à venir

    Sourcing marchands de biens assisté par IA

    Pipeline opportunités MDB avec scoring IA et marge calculée

    Sourcing marchands de biens assisté par IA

    Pour les MDB : assistants IA spécialisés qui scannent quotidiennement DVF, cadastre et annonces, croisent avec PLU et règlement de zonage, calculent la marge prévisionnelle et escaladent vers une validation humaine sur les opportunités les plus pertinentes.

    DVFCadastre.gouvPLUBAN

  • Capture à venir

    Conformité Tracfin LCB-FT immobilier

    Vigilance LCB-FT avec scoring client et déclarations Tracfin

    Conformité Tracfin LCB-FT immobilier

    Pour les agences : vigilance LCB-FT obligatoire à l'entrée en relation. Détection des PEP, sanctions internationales, opérations atypiques, déclaration Tracfin avec historique consultable. Évite les sanctions ACPR et DGCCRF.

    TracfinWorld-CheckOpen Sanctions
03Applications mobiles et web

Les apps du quotidien,
écran par écran.

Pour le reste (CRM, portails, plannings, facturation), on livre une application sur-mesure, à votre charte et à vos intégrations existantes.

  • Capture à venir

    Gestion du portefeuille de biens

    Fiche bien avec photos, diagnostics et carte cadastrale

    Gestion du portefeuille de biens

    Fiche de bien complète : photos, plans, diagnostics, historique des prix de vente du quartier (DVF), informations cadastrales et PLU. Fiche partageable avec l'acquéreur en 1 clic.

    Cadastre.gouvDVFGéoportail

  • Capture à venir

    Suivi de mandats

    Liste de mandats avec dates, types et alertes d'expiration

    Suivi de mandats

    Mandats simples ou exclusifs avec dates, prix, conditions particulières, signature électronique. Alertes 30 jours avant expiration, suivi des reconductions tacites.

    YousignDocuSign

  • Capture à venir

    Planning visites avec géolocalisation

    Carte des visites du jour avec optimisation tournées

    Planning visites avec géolocalisation

    Vue carte des visites du jour, optimisation des trajets, prise de RDV en ligne par les acquéreurs avec synchronisation calendrier des agents. Confirmation SMS automatique.

    Google MapsOutlookGoogle Agenda

  • Capture à venir

    Portail acquéreur / locataire

    Portail acquéreur avec favoris, RDV et alertes nouveaux biens

    Portail acquéreur / locataire

    Espace personnel acquéreur avec biens favoris, alertes nouveaux biens correspondant aux critères, visites programmées, dossier de candidature locataire dématérialisé (DossierFacile).

    DossierFacile
04Réglementations & intégrations

Ce qu'on gère nativement,
sans surcouche.

La conformité métier et les intégrations clés ne sont pas des options, ce sont des prérequis intégrés dès la conception.

  • Loi Hoguet

    Carte professionnelle, garantie financière, mandats

  • Loi ALUR

    Honoraires, copropriété, location, diagnostic ERP

  • RGPD

    Données acquéreurs et locataires, durée de conservation

  • DPE / RE 2020

    Diagnostic de performance énergétique, classes A à G

  • DossierFacile

    Plateforme État pour dossiers locataires

  • Loi Climat & Résilience

    Interdiction location passoires thermiques 2025+

05Questions fréquentes

Les réponses aux questions qu'on nous pose en RDV.

Vous remplacez Hektor / Apimo / Adapt Immo ?
Oui dans la plupart des cas. Migration des biens, contacts et historique mandats comprise. Économies sur 3 ans couvrent largement le projet.
Vous gérez les marchands de biens ?
Oui, c'est même un de nos cas d'usage prioritaires. Module dédié avec calcul de marge, plans de division, intégration cadastre/DVF/PLU.
Pour la diffusion d'annonces sur SeLoger / LeBonCoin ?
Connecteurs vers les principaux portails (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, Bien'ici). Diffusion en 1 clic, mise à jour des annonces synchronisée.
Combien ça coûte pour une agence de 5 agents ?
20-35 k€ initial (CRM + biens + visites + portail), 4-6 k€/an de maintenance. À comparer avec 5-7 k€/an d'abonnements pour 5 agents sur les solutions du marché.
Le code est à nous ? On peut quitter Swoft ?
Oui. IP transférée à la livraison, code source et données vous appartiennent, hébergement réversible. Aucun verrouillage.
06Secteurs connexes

Vous êtes à la frontière ?

Les cabinets mixtes (comptable + audit, comptable + conseil, comptable + juridique) piochent dans plusieurs secteurs. Voici ceux qui partagent le plus de problématiques.

07Articles & veille

L'actualité Real estate, décryptée.

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